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④复习资料
一级建造师考试《工程经济》常见知识点汇总(一)
时间:2013-07-01 作者:admin 来源:北京创想教育

  设备租赁与购买方案比选分析

  1. 设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式,这个要掌握并要知道各自的特点和应用范围。

  2. 对于承租人来说,设备租赁与设备购买相比的优势在于:较少资金;技术服务;资金的流动;减少风险;享受税费上的利润。设备租赁的不足之处在于:无所有权,只有使用权,不能用于担保、抵押货款;费用高;长期负债;罚款较多。

  3. 影响设备投资的因素以及区分影响设备租赁和购买的因素要掌握,有可能会考多选。

  4. 租赁方案的净现金流量和购买方案的净现金流量要对比理解记忆,记住简化公式。

  租赁设备:所得税率×租赁费用-租赁费用;

  购置设备:所得税率×(折旧+贷款利息)-设备购置费-贷款利息

  5. 租金的计算公式不出意外每年必有考题,附加率法和年金法都要掌握,年金法还要注意年限的问题。

  6. 现金流量:

  (1)设备经营租赁方案的净现金流量=营业收入-租赁费用-经营成本-与营业相关额税金-所得税,式中,租赁费用主要包括:租赁保证金、租金、担保费。

  (2)购买设备方案的净现金流量=营业收入-设备购置费-经营成本-贷款利息-与营业相关的税金-所得税

  技术方案不确定性分析

  1.不确定性不同于风险,风险――可能性,不确定性――不知道他们出现的可能性。不确定性分析是指研究和分析当影响技术方案经济效果的各项主要因素发生变化时,拟实施技术方案的经济效果会发生什么样的变化,在拟实施技术方案未作出最终决策之前,均应进行技术方案不确定性分析。

  2.不确定性分析内容:计算参数,诸如投资、产量、价格、成本、利润、汇率、收益、建设期限、经济寿命等等。不确定性的直接后果是使技术方案经济效果的实际值与评价值相偏离。

  3.不确定性分析的方法:盈亏平衡分析和敏感性分析两种方法的原理、计算和应用。

  技术方案现金流量表编制

  1. 技术方案现金流量表:投资现金流量表,资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。(这块内容注意理解记忆)


技术现金流量表

要点

投资现金流量表

(1)将技术方案建设所需的总投资作为计算基础,反映技术方案在整个计算期内现金的流入和流出;

(2)可计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率和投资回收期等经济效果评价指标,并可考察技术方案融资前的盈利能力;

(3)“所得税”称为“调整所得税”,区别于利润与利润分配表、资本金现金流量表、财务计划现金流量表中的所得税。

资本金现金流量表

(1)资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体(即项目法人)角度出发;

(2)以技术方案资本金作为计算的基础,把借款本金偿还和利息支付作为现金流出;

(3)用以计算资本金内部收益率,反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力,用以比选融资方案,为投资者投资决策、融资决策提供依据。

投资各方现金流量表

(1)投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发;

(2)以投资者的出资额作为计算的基础;

(3)若投资各方按股本比例分配利润和分担亏损及风险,此时投资各方的利益一般是均等的,没有必要计算投资各方的财务内部收益率;若投资各方有股权之外的不对等的利益分配时(契约式的合作企业常常会有这种情况),投资各方的收益率会有差异,此时需计算投资各方的财务内部收益率;表中主要项目包括:实分利润、资产处置收益分配、租赁费收入、实缴资本、租赁资产支出等

财务计划现金流量表

财务计划现金流量表较为简单,财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出,用于计算累计盈余资金,分析技术方案的财务生存能力。表中主要项目包括:经营活动净现金流量、投资活动净现金流量、筹资活动净现金流量、累计盈余资金。

 


  1. 技术方案现金流量表的构成要素要掌握,尤其是总成本费用这一块,比较难懂。其余的营业收入和税金基本是记忆性的内容,考试都是考记忆的的内容。

  2. 补贴收入:某些经营性的公益事业、基础设施技术方案,如城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等,政府在项目运营期给予一定数额的财政补助,以维持正常运营,使投资者能获得合理地投资收益。与收益相关与资产相关的政府补贴不在此处核算,与资产相关的政府补助是指企业取得的、用于构建或其他方式形成长期资产的政府补助,包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴,以及属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等,应按相关规定合理估算,记作补贴收入。

  3. 流动资金,不包括运营中需要的临时性营运资金。它是流动资产与流动负债的差额。流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款;流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。

  4. 总成本:总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用(利息支出)+其他费用(注意掌握各项费用的内容)

  5. 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出。经营成本与融资方案无关。

  6. 税金,金一般属于财务现金流出。(税金种类和税率要记忆)

  设备更新分析

  1. 设备磨损的类型:有形磨损(物质磨损)和无形磨损(精神磨损、经济磨损)。

  2. 有形和无形的异同要知道。

  3. 设备磨损的3种补偿方式。(补偿分布局补偿和完全补偿。设备有形磨损的局部补偿是修理,设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。大修理――更换;现代化改造――增添;更新――更换。)

  4. 设备寿命的概念及分类(自然寿命、技术寿命、经济寿命)要掌握,主要是经济寿命。

  5. 设备更新方案的比选只有在静态下计算,比较简单,要掌握。

  6. 设备更新策略属于新增内容,有可能考试多选题。沉没成本是个很重要的概念,要理解掌握,会进行计算。(沉没成本=设备账面价值-当前市场价值)

  7. 经济寿命的计算:估算设备的经济寿命的过程是:在已知设备现金流量的情况下,逐年计算出从寿命1年到N年全部试用期的年平均使用成本 ,从中找出年平均使用成本 的最小值及其所对应的年限,从而确定设备的经济寿命。

  设备磨损的类型及区别

  (1)有形磨损(物质磨损)

  第一种有形磨损:使用过程中,外力作用下的实体磨损,与使用强度和使用时间有关;

  第二种有形磨损:闲置过程中,自然力作用下的实体磨损,与闲置时间和所处环境有关。

  两种有形磨损反映了设备使用价值的降低。

  (2)无形磨损(精神磨损、经济磨损)

  由于社会经济环境变化造成的设备价值贬值,是技术进步的结果。

  第一种无形磨损:同类设备再生产价值降低;

  第二种无形磨损:创新出新型设备,使原设备经济效益相对降低而发生贬值。

  单价合同的计量

  (一)计量程序

  按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2013的规定,单价合同工程计量的一般程序如下:

  (1)承包人应当按照合同约定的计量周期和时间向发包人提交当期已完工程量报告。发包人应在收到报告后7天内核实,

  (2)发包人认为需要进行现场计量核实时,应在计量前24小时通知承包人。

  (3)当承包人认为发包人核实后的计量结果有误时,应在收到计量结果通知后的7天内向发包人提出书面意见,并附上其认为正确的计量结果和详细的计算资料。发包人收到书面意见后,应在7天内对承包人的计量结果进行复核后通知承包人。承包人对复核计量结果仍有异议的,按照合同约定的争议解决办法处理。

  (二)工程计量的方法

  监理工程师一般只对以下三方面的工程项目进行计量:

  (1)工程量清单中的全部项目;

  (2)合同文件中规定的项目;

  (3)工程变更项目。

  一般可按照以下方法进行计量:

  (1)均摊法

  所谓均摊法,就是对清单中某些项目的合同价款,按合同工期平均计量。

  (2)凭据法

  所谓凭据法,就是按照承包人提供的凭据进行计量支付。如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目,一般按凭据法进行计量支付。

  (3)估价法

  所谓估价法,就是按合同文件的规定,根据监理工程师估算的已完成的工程价值支付。

  (5)图纸法

  在工程量清单中,许多项目都采取按照设计图纸所示的尺寸进行计量。如混凝土构筑物的体积,钻孔桩的桩长等。

  (6)分解计量法

  所谓分解计量法,就是将一个项目,根据工序或部位分解为若干子项。对完成的各子项进行计量支付。这种计量方法主要是为了解决一些包干项目或较大的工程项目的支付时间过长,影响承包人的资金流动等问题。

  工程变更价款的确定方法

  (一)已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化的调整办法

  (1)已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的,应采用该项目的单价;但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化,且工程量偏差超过15%。此时,调整的原则为:当工程量增加15%以上时,其增加部分的工程量的综合单价应予调低;当工程量减少15%以上时,减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

  (2)已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的,可在合理范围内参照类似项目的单价。

  (3)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的,应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价,报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算:

  1)招标工程:

  承包人报价浮动率L=(1一中标价/招标控制价)×100%(1Z103083-1)

  2)非招标工程:

  承包人报价浮动率L=(1一报价值/施工图预算)×100%(1Z103083-2)

  (4)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目,且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的,应由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价,并应报发包人确认后调整。

  (二)措施项目费的调整

  工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时,承包人提出调整措施项目费的,应事先将拟实施的方案提交发包人确认,并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行,并应按照下列规定调整措施项目费:

  (1)安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目调整,不得浮动。

  (2)采用单价计算的措施项目费,应按照实际发生变化的措施项目按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价。

  (3)按总价(或系数)计算的措施项目费,按照实际发生变化的措施项目调整,但应考虑承包人报价浮动因素,即调整金额按照实际调整金额乘以公式(1Z103083-1)或(1Z103083-2)得出的承包人报价浮动率计算。

  如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认,则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。

  (三)工程变更价款调整方法的应用

  (1)直接采用适用的项目单价的前提是其采用的材料、施工工艺和方法相同,也不因此增加关键线路上工程的施工时间。

  例如:某工程施工过程中,由于设计变更,新增加轻质材料隔墙1200m2,已标价工程量清单中有此轻质材料隔墙项目综合单价?且新增部分工程量在15%以内,就应直接采用该项目综合单价。

  (2)采用适用的项目单价的前提是其采用的材料、施工工艺和方法基本类似,不增加关键线路上工程的施工时间,可仅就其变更后的差异部分,参考类似的项目单价由承发包双方协商新的项目单价。

  例如:某工程现浇混凝土梁为C25,施工过程中设计调整为C30,此时,可仅将C30混凝土价格替换C25混凝土价格,其余不变,组成新的综合单价。

  (3)无法找到适用和类似的项目单价时,应采用招投标时的基础资料和工程造价管理机构发布的信息价格,按成本加利润的原则由发承包双方协商新的综合单价。

  (4)无法找到适用和类似的项目单价、工程造价管理机构也没有发布此类信息价格,由发承包双方协商确定。

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